Vers une exonération fiscale de 10 ans pour stimuler l’investissement locatif ?

Confrontée à une grave pénurie de logements, particulièrement ressentie par les étudiants, la France envisage des réformes fiscales novatrices pour stimuler à nouveau l’investissement locatif. Un des dispositifs, prévoyant une exonération des revenus locatifs au bout de dix ans de détention des propriétés, est particulièrement attractif pour les futurs investisseur privés.

Actuellement, l’investissement locatif est en crise, entravé par des régulations telles que le plafonnement des loyers et l’interdiction de louer des logements énergivores. Les chiffres de la Fnaim révèlent une diminution de 30 % des mandats de gestion locative entre 2023 et 2024, confiés aux agences immobilières.

La pénurie de logements est alarmante. Une illustration frappante est le renoncement de 18 % d’étudiants à leurs études dans certaines régions, faute d’hébergement. Le Premier ministre a souligné l’importance d’encourager les investissements locatifs, mais aucune mesure concrète n’a encore été dévoilée.

Proposition de la Fnaim : Un différé d’exonération fiscale

Loïc Cantin, à la tête de la Fnaim, avance une solution pour revitaliser l’investissement locatif. Cette proposition octroie aux investisseurs une exonération sur les revenus locatifs pendant 10 ans, sous condition de conserver le bien pendant cette période.

Ce dispositif offrirait des avantages fiscaux à long terme tout en respectant les contraintes financières actuelles de l’État. Pour inciter davantage l’acquisition de nouveaux biens ou les rénovations énergétiques, la durée pourrait s’étendre à 15 ans.

Vers une reconnaissance des bailleurs privés ?

En complément à l’exonération différée, un statut fiscal dédié aux bailleurs privés pourrait voir le jour. Ce statut valoriserait leur contribution économique et inclurait des déductions fiscales annuelles, notamment sur la valeur de leurs biens.

Valérie Létard, ministre du Logement, s’est dite ouverte à cette idée lors d’une interview pour le Figaro le 10 janvier, et a mentionné que des propositions pourraient émerger en 2025.

Ces initiatives visent à soutenir les investissements locatifs tout en améliorant le parc immobilier, en se focalisant notamment sur l’efficacité énergétique. Leur adoption pourrait apaiser la crise du logement en élargissant l’offre locative, notamment dans les zones urbaines majeures.

L’incertitude continue de planer sur ces réformes, mais elles montrent un engagement à concilier relance économique et satisfaction des attentes des Français.

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