Comment acquérir un bien immobilier juste avant la retraite ?

Être d’un certain âge ne devrait jamais freiner votre ambition, peu importe le projet. Vous rêvez d’un confort optimal et d’acquérir une propriété à l’aube de la retraite? Pas de souci! Divers mécanismes peuvent vous aider à concrétiser ce rêve. Mais quels sont-ils? Explications dans cet article.

Le 1% patronal

Conçu pour simplifier l’accès à la propriété, le 1% patronal permet aux entreprises de soutenir leurs salariés dans l’achat immobilier. Cependant, ce dispositif est réservé aux entreprises comptant au moins 50 employés et soumises à la taxe sur les salaires.

Certains organismes offrent un éventail de solutions avec des conseils personnalisés, des aides financières et surtout des prêts à taux avantageux pour accéder à la propriété. En général, ces aides sont conditionnées par les ressources. Pour certains dispositifs, elles sont exclusivement destinées aux salariés.

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Introduit avec la loi Macron en 2015, le BRS vise les foyers à revenus modestes. Le principe est innovant : les acheteurs deviennent propriétaires du logement alors qu’un organisme conserve le terrain. Cette alternative rend l’achat plus accessible avec des avantages fiscaux, en échange d’une redevance périodique.

Pour pouvoir bénéficier du Bail Réel Solidaire, le logement doit être votre résidence principale. En cas de revente, le prix doit rester proche de celui de l’achat initial, garantissant son accessibilité future. Des conditions de ressources sont également à respecter.

Bail réel solidaire : découvrez ses modalités en détails https://t.co/dysk5L0dle

— DILA (@DILA_officiel) 28 août 2024

Le PSLA : Prêt Social Location Accession

Cette formule permet aux ménages ne dépassant pas certains plafonds de revenus de devenir propriétaires de leur résidence principale à prix contrôlé. Vous gardez d’abord un statut de locataire accédant, ayant ainsi l’opportunité de tester le logement avant l’achat définitif.

Le PSLA est divisé en deux phases. Dans la phase locative, vous occupez le bien et payez une redevance, incluant une part locative (limitée par la surface) et une part acquisitive (déduite du prix de vente éventuel).

Puis, dans la phase d’acquisition, vous décidez d’acheter le logement. Les avantages sont nombreux : décote de 1% par an sur le prix de vente, exonération de taxe foncière, TVA à 5,5%, possibilité de prolonger la période d’essai pour bien se décider.

Le Prêt Social Location Accession (PSLA) offre un soutien significatif aux ménages à faibles revenus souhaitant devenir propriétaires 🏡 : exonération de taxe foncière pendant 15 ans, TVA à 5,5%, frais de notaire réduits, etc. (1/4) pic.twitter.com/i1KIybhCeL

— L’AGENCE LOCALE (@lagencelocale) 12 janvier 2024