Ces départements français enregistrent la plus forte diminution des prix des maisons

En France, les zones rurales témoins d’une baisse accrue des prix immobiliers. Ci-dessous, découvrez les départements les plus affectés !

Départements où le marché immobilier est en forte baisse

Les grandes métropoles subissent de plein fouet la crise du logement. Cette situation, combinée à des prix de l’immobilier très élevés, décourage nombre d’investisseurs individuels. Parmi eux, de nombreux primo-accédants, souvent de modestes revenus, peinent à accéder à la propriété. La baisse drastique des prix est cependant perçue comme problématique par les professionnels du secteur.

En outre, les zones rurales ne sont pas épargnées par cette chute des prix des maisons. Les petites communes campagnardes voient le nombre de transactions immobilières diminuer progressivement. Une étude récente révèle que seulement 91 000 transactions de maisons ont été effectuées l’an dernier, soit une baisse de 24,2 % par rapport à 2022.

Les spécialistes font le lien entre cette tendance baissière et l’augmentation des taux immobiliers en 2023. Les crédits sur 20 ans ont vu leur taux augmenter d’environ 4 % en moyenne, forçant de nombreux acheteurs potentiels à renoncer à leur projet immobilier.

De plus, l’étude montre que la baisse du nombre de transactions immobilières concerne presque tout le pays entre 2022 et 2023. La chute des transactions, amorcée l’année précédente, s’est accentuée particulièrement dans les régions suivantes :

De toute évidence, une capacité financière suffisante est nécessaire pour mener à bien un projet immobilier. Toutefois, la hausse des taux immobiliers constitue un frein majeur, une situation compliquée par des mesures restrictives du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière).

Autres départements à surveiller de près cette année

En 2023, de nombreux vendeurs ont été contraints de baisser les prix de leurs maisons, en raison de la rareté des acheteurs solvables. En France métropolitaine, les prix des logements à la campagne ont chuté de 4,3 % en moyenne.

Selon l’étude, les fluctuations moyennes des prix des maisons campagnardes ont été analysées par département entre 2022 et 2023. Voici les baisses les plus significatives :

En parallèle, certains départements enregistrent une hausse des prix de l’immobilier à la campagne. C’est notamment le cas de la Haute-Savoie (+14,4 %), de la Seine-et-Marne (+14,1 %), de l’Essonne (+22,2 %) et des Yvelines (+42,5 %).