Découvrez les offres des banques en décembre.

Après une montée fulgurante, les taux des prêts immobiliers ont retrouvé une trajectoire descendante depuis le début de 2024, atteignant leur point le plus bas en décembre. Cette conjoncture ouvre la voie à une plus grande accession à la propriété pour les Français en 2025.

D’après l’analyse de Cafpi, un courtier en ligne, la capacité des Français à emprunter s’est améliorée depuis novembre 2023. « Entre novembre 2023 et novembre 2024, les acheteurs peuvent obtenir 11,43 m² de plus à Nantes, 9,66 m² supplémentaires à Toulouse et 9,01 m² à Reims. Même à Paris, l’acquisition de 3,04 m² de plus qu’il y a un an est maintenant envisageable ».

Il est par ailleurs présumé que les taux moyens s’élèveront à environ 3 % au début de 2025. Un expert immobilier souligne qu’« il aura fallu quasiment un an et demi pour revenir à des conditions d’emprunt immobilier où aucun taux moyen ne dépasse les 3,50 % ».

Les établissements bancaires redoublent d’efforts pour faciliter l’accès aux prêts immobiliers, en allégeant les critères d’octroi et en diminuant les taux. « Certaines banques vont jusqu’à offrir des prêts à taux zéro spécialement conçus pour les primo-accédants », indique Nassima Khiari d’Empruntis.

La période actuelle est particulièrement favorable pour souscrire un prêt immobilier. En effet, bien que la réduction des taux devrait se maintenir jusqu’en 2025, une hausse des prix d’achat est prévue. Même en empruntant à présent, les clients peuvent bénéficier de la future baisse des taux en renégociant leurs prêts avec leur banque, qui ne pourra pas refuser une révision si les taux descendent à 2 %.

À combien s’élève le taux moyen d’un crédit immobilier en décembre 2024 ?

En pratique, le taux moyen pour un crédit immobilier sur 15 ans est de 3,15 %, d’après Ouest-France. Ce taux s’élève à 3,35 % pour une échéance de 20 ans et à 3,55 % pour 25 ans. En début de mois, ces taux ont vu une réduction moyenne de 0,5 %. Il est crucial de noter que les emprunteurs ont la possibilité de négocier un taux inférieur avec leur banque. Actuellement, les taux négociés les plus bas se situent à 3,1 % pour un crédit sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans, et 3,3 % sur 25 ans.

Bonne nouvelle supplémentaire pour les futurs propriétaires : le seuil de revenu nécessaire pour l’obtention d’un prêt immobilier a diminué. Ainsi, selon un exemple fourni par Ouest-France, pour un prêt de 300 000 euros sur 20 ans, un revenu mensuel de 5 200 euros est maintenant requis, contre 5 650 euros avant. Enfin, un autre élément encourageant pour les acheteurs est la baisse des prix de l’immobilier, qui a reculé de 5,2 % au premier trimestre 2024, d’après l’indice de référence des notaires.