En route vers un prêt à taux zéro pour tous les types de logements ?

Un vent de changement pourrait souffler sur le prêt à taux zéro (PTZ) prochainement. Valérie Létard, la ministre en charge du logement, envisage de revoir son champ d’application pour inclure tous les types d’habitations, une initiative qui devrait figurer dans le prochain budget de l’État. Cette modification viserait notamment les primo-accédants qui désirent acheter leur premier logement.

Le prêt à taux zéro est un dispositif de financement destiné à soutenir les ménages à revenus modestes dans leur projet d’achat immobilier. Ce prêt permet aux bénéficiaires d’obtenir une partie du financement sans intérêts ni frais administratifs. Actuellement accessible uniquement aux primo-accédants, le PTZ est conditionné par le niveau de ressources du foyer et doit être accompagné par une autre source de prêt immobilier. Il vise principalement à favoriser l’achat d’une résidence principale.

À l’heure actuelle, le PTZ n’est accessible que pour des logements spécifiques : des constructions neuves situées en zones de forte demande, des biens anciens requérant des travaux en zones moins tendues, ou encore des logements sociaux. Ces restrictions limitent l’accès au dispositif pour un grand nombre de personnes en France.

Vers une réforme de l’accès au PTZ

Valérie Létard envisage d’étendre l’éligibilité du PTZ à tous les types d’habitations, y compris les maisons individuelles, afin de mieux répondre aux attentes des Français en matière de logement. Déjà discutée en octobre dernier, cette proposition avait été incluse dans le projet de loi de finances 2025 avant d’être écartée en raison de la censure du texte en décembre.

Avec la relance de cette réforme, la ministre vise également à aligner la création de résidences individuelles avec les objectifs de gestion responsable de l’espace foncier prévus par le programme Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Un PTZ élargi semble jouir d’un grand soutien parlementaire. Durant les dernières discussions budgétaires, plusieurs députés, notamment Éric Coquerel et Charles de Courson, avaient souligné l’urgence d’une réforme pour faciliter l’accès au logement.

Cet accord général suggère une adoption possible dans un futur cadre budgétaire. Parallèlement, la ministre plaide pour d’autres mesures relatives au logement, telles que des exonérations fiscales sur les donations ou encore une limitation des réductions de loyers basées sur la solidarité.

Une réponse aux enjeux actuels du logement

L’extension proposée du PTZ pourrait répondre aux besoins toujours croissants en termes de logement en France, dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier et des taux de prêt. En rendant l’accès à la propriété plus favorable pour un public élargi, cette réforme contribuerait à atténuer les disparités d’accès au logement et à dynamiser le marché immobilier.

Si elle est adoptée, cette mesure pourrait représenter un tournant pour le PTZ, en transformant cet instrument en un outil plus inclusif et mieux adapté aux réalités économiques actuelles. Les prochains mois seront décisifs pour voir si cette réforme sera mise en œuvre et à quelles conditions.

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