Est-ce le moment propice pour réaliser une acquisition ?

Après deux années d’augmentation, les taux d’emprunt pour les prêts immobiliers ont commencé à diminuer en 2024. Une baisse significative a été observée en septembre, ravivant les projets d’achat immobilier des Français qui avaient été freinés par la hausse précédente des taux.

Dès le mois de septembre, le taux moyen des crédits immobiliers est tombé à 3,62 %, alors qu’il était de 4,20 % en décembre 2023, selon les données de l’Observatoire Crédit Logement. Les experts du secteur prévoient que cette tendance pourrait se prolonger. « À moins d’une catastrophe, les taux devraient continuer à diminuer », a affirmé Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis, dans une interview avec BFMTV. Cependant, il conseille aux futurs acquéreurs de ne pas remettre leur projet trop longtemps, car même si les taux d’intérêt pourraient encore descendre à des niveaux plus attrayants, une augmentation des prix de vente est également prévue prochainement.

Il souligne également que les emprunteurs ont toujours la possibilité de renégocier les conditions de leur prêt auprès de leur banque si une nouvelle baisse significative se produit, notamment si cet écart atteint un point de pourcentage ou plus. « Si nous atteignons des taux d’environ 2 % dans trois ou quatre ans, il sera possible de renégocier », a-t-il assuré à BFMTV.

D’autre part, le spécialiste de l’immobilier met en avant l’importance de la qualité des logements. Actuellement, il estime que les prix de l’immobilier, les taux de crédit, et la qualité des habitats sont équilibrés. Cependant, selon lui, « lorsque les taux seront de nouveau très bas, la qualité de ce qu’on achète ne sera plus prioritaire ». Ainsi, acheter maintenant pourrait permettre de bénéficier d’un choix de logements plus diversifié.

Quels sont les niveaux actuels des prix de l’immobilier en France ?

En plus de la diminution des taux d’intérêt, un autre facteur pourrait inciter les acheteurs potentiels : la baisse des prix de l’immobilier. Selon l’indice de référence des notaires, une baisse de 5,2 % a été enregistrée dans le premier trimestre de 2024.

Néanmoins, les niveaux précédant la pandémie de COVID-19 ne sont pas encore atteints. « On pourrait avoir atteint le creux des prix de l’immobilier, ce qui indique qu’il serait judicieux d’acheter maintenant », a déclaré Pierre de Buhren. Cependant, étant donné l’augmentation des biens disponibles à la vente, les acheteurs pourront négocier les conditions d’achat.