Le marché des parts de SCPI
Le marché des parts de SCPI se divise en deux segments principaux : le marché primaire et le marché secondaire. Chacun présente des particularités affectant la rapidité et l’efficacité des transactions.
Marché primaire
Le marché primaire concerne la création de nouvelles parts par une SCPI lors d’augmentations de capital. Les investisseurs peuvent acheter directement auprès de la société de gestion, mais seulement durant ces périodes spécifiques.
Marché secondaire
En revanche, le marché secondaire permet aux investisseurs de céder leurs parts déjà existantes. Ce mécanisme offre plus de flexibilité et permet, en théorie, une revente à tout moment via un système de confrontation entre acheteurs et vendeurs supervisé par la société de gestion.
Les critères de liquidité des SCPI
La capacité à revendre des parts de SCPI rapidement dépend de nombreux facteurs tant internes qu’externes.
État du marché immobilier
Le dynamisme du marché immobilier joue un rôle crucial. Dans une phase haussière, la demande est forte, facilitant les ventes. À l’inverse, un marché en récession rallonge les délais de revente.
Dynamisme de la SCPI
Les SCPI reconnues pour la qualité de leur portefeuille ou leur rendement performant trouvent souvent plus facilement preneur. Un bon produit attire toujours plus d’acheteurs potentiels.
Politique de rachat
La politique de rachat de la société de gestion a également son importance. Certaines SCPI ont des fonds spécifiques pour racheter les parts de manière quasi-immédiate, assurant une certaine liquidité même sans acheteur direct.
Procédure de vente des parts de SCPI
Connaître les étapes de revente des parts de SCPI permet d’évaluer le temps nécessaire à cette opération.
Ordre de vente
Tout d’abord, le vendeur doit soumettre un ordre de vente à la société de gestion ou via un intermédiaire financier. Les informations requises incluent le nombre de parts et le prix demandé.
Confrontation des ordres
La société de gestion confronte ensuite les ordres d’achat et de vente. Si une correspondance est trouvée, la transaction se fait au prix fixé. Sinon, l’ordre de vente reste en attente.
Versement des fonds
Après la transaction, la société de gestion transfère les fonds au vendeur, déduction faite des frais applicables. Le délai dépend des politiques internes de chaque société.
- Passer un ordre de vente
- Attendre la confrontation des ordres
- Recevoir les fonds après la vente
Impact des frais sur la revente
Les frais engendrés par la revente de parts de SCPI doivent être pris en compte, car ils influencent la rentabilité de l’opération.
Frais de cession
Des frais de cession peuvent être appliqués, réduisant le montant final reçu par le vendeur et pouvant influencer sa décision de vendre immédiatement.
Frais de gestion
Les frais de gestion annuels continuent de s’appliquer même lors de la période de vente, affectant la rentabilité globale.
Cas spécifiques de revente rapide
Dans certaines circonstances, une revente rapide des parts de SCPI peut s’avérer nécessaire. Voici quelques solutions.
Mécanismes de liquidités garantis
Certains gestionnaires offrent des options de liquidité via des fonds dédiés. Cela permet de vendre rapidement, mais souvent à un prix moindre.
Utilisation des prêts relais
Des prêts relais peuvent offrir une solution temporaire, permettant de pallier un manque de liquidités en attendant la vente des parts de SCPI.
Analyse comparative : SCPI à capital fixe vs SCPI à capital variable
Le type de capital influence grandement la rapidité de la revente. Il existe des SCPI à capital fixe et à capital variable.
SCPI à capital fixe
Les SCPI à capital fixe ont un nombre de parts déterminé invariable. La revente dépend de l’offre et la demande sur le marché secondaire, ce qui peut allonger les délais.
SCPI à capital variable
Les SCPI à capital variable permettent une émission et un rachat continus de parts, facilitant ainsi une liquidité accrue et une revente plus rapide.
Avantages et inconvénients de la revente à tout moment
La possibilité de revendre ses parts de SCPI à tout moment a ses avantages et inconvénients.
Flexibilité
Le principal avantage est la flexibilité de récupérer ses liquidités lorsqu’on en a besoin, idéal pour répondre à des urgences financières.
Possibles pertes financières
Cependant, vendre dans un marché défavorable peut entraîner des pertes financières, compromettant les rendements attendus.
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