Optez pour l’immobilier ancien afin de réduire votre fiscalité et augmenter vos revenus

Un des mécanismes les plus célèbres est le dispositif Malraux, lequel autorise les investisseurs à déduire une fraction des dépenses de restauration d’un bien dans une zone protégée. Ces travaux, qui doivent être réalisés sous la supervision d’un architecte des Bâtiments de France, peuvent offrir une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% des coûts de rénovation.

Le dispositif Denormandie, visant la réhabilitation de logements anciens dans des centres-villes en rénovation, permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Ce dispositif, qui s’apparente à la loi Pinel mais pour les biens anciens, propose des avantages fiscaux proportionnels à la durée de location, avec une réduction pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

Augmentation des revenus locatifs

Investir dans l’immobilier ancien peut augmenter vos revenus locatifs. Les biens anciens, souvent situés dans des quartiers historiques ou centraux, attirent une forte demande locative. En conséquence, ces propriétés peuvent être louées à des tarifs plus élevés en raison de leur charme et de leur emplacement privilégié.

En rénovant un bien ancien, vous pouvez également le repositionner sur le marché locatif, justifiant ainsi une augmentation des loyers et, par conséquent, de vos revenus.

Amortissement et déduction des charges

L’investissement dans l’immobilier ancien permet de déduire diverses charges relatives à l’entretien et à la rénovation du bien. Les intérêts d’emprunt, les dépenses de rénovation, les frais de gestion, et même les assurances peuvent être déduits des revenus fonciers.

Cette déductibilité des charges permet de réduire le revenu imposable et donc d’abaisser l’impôt sur le revenu, tout en améliorant la rentabilité nette de votre investissement.

Valorisation du patrimoine

Les biens immobiliers anciens disposent d’un potentiel de valorisation considérable. En rénovant un bien ancien, vous pouvez augmenter sa valeur marchande, ce qui est bénéfique en cas de revente future.

De plus, les propriétés situées dans des zones attractives et bien entretenues sont moins sujettes à la dépréciation. Cette valorisation patrimoniale constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant sécuriser et faire croître leur patrimoine à long terme.

Dispositifs spécifiques pour les monuments historiques

Investir dans des monuments historiques présente des avantages fiscaux particulièrement attractifs. Les propriétaires peuvent déduire l’intégralité des frais de restauration de leur revenu global, sans plafonnement.

Cette disposition est surtout intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire sensiblement leur fiscalité tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique.