Pourquoi les prix pourraient encore diminuer en 2025

Après avoir traversé deux années difficiles, le secteur immobilier oscille entre une stabilisation et une nouvelle baisse. En 2024, les tarifs ont chuté en moyenne de 4 %, ce qui a stimulé les transactions vers la fin de l’année. En 2025, les spécialistes prévoient une tendance similaire, anticipant une baisse des prix entre 1 % et 2 %.

Cette perspective est cependant intimement liée aux fluctuations des taux d’intérêt. Si ces derniers se stabilisent, le marché pourrait retrouver un équilibre. En revanche, une hausse des taux pourrait accentuer la baisse des prix et freiner la reprise amorcée récemment.

Depuis février 2025, les banques ont interrompu une période de 14 mois de diminution continue des taux d’intérêt. Les prêts immobiliers se négocient actuellement autour de 3,30 % sur 20 ans, un niveau qui reste plus avantageux qu’en 2023, mais susceptible de changer en fonction des évolutions politico-économiques. Certaines banques ont déjà commencé à ajuster légèrement leurs taux à la hausse, créant une incertitude quant à l’avenir.

Les variations des taux dépendent largement de la stabilité des marchés financiers. Si l’économie française montre des signes d’instabilité, notamment avec des incertitudes autour de la loi de finances, les créanciers pourraient demander des rendements plus élevés sur la dette publique. Cela aurait un impact direct sur les prêts immobiliers, rendant le financement plus coûteux pour les ménages. Une éventuelle instabilité politique pourrait donc compliquer l’accès au crédit et ralentir encore davantage la dynamique du marché immobilier.

Des prix toujours en tension

En 2024, les prix ont diminué de manière quasi généralisée. Les vendeurs, conscients du changement de contexte, ont dû ajuster leurs attentes pour réussir leurs transactions. Après plusieurs années de hausse des tarifs, cet ajustement était inévitable. La baisse des taux d’intérêt a redonné un peu d’oxygène aux acheteurs, favorisant ainsi une modeste reprise des ventes en fin d’année.

Pour 2025, une décélération de la baisse des prix est attendue, avec une réduction estimée entre 1 % et 2 %. Si les taux demeurent constants, le marché pourrait se stabiliser progressivement. Cependant, une hausse des taux d’intérêt pourrait obliger les acheteurs à négocier à des prix plus bas pour compenser le coût accru des emprunts, exerçant ainsi davantage de pression sur les vendeurs, qui devraient accepter des offres inférieures à leurs attentes initiales.

Une légère reprise du marché immobilier

Malgré la crise, une reprise modeste des ventes a été observée à la fin de 2024, particulièrement en Île-de-France, avec une augmentation de 20 % des transactions au dernier trimestre. Cette tendance a été facilitée par la baisse des prix, permettant à certains acquéreurs de passer à l’acte. Pour 2025, les experts envisagent une augmentation des ventes, avec un volume projeté entre 820 000 et 850 000 transactions, selon Capital.

Néanmoins, cette reprise demeure fragile et pourrait être menacée par un durcissement des conditions de financement. L’accès à la propriété reste étroitement dépendant des taux d’intérêt. Une éventuelle hausse pourrait restreindre le pouvoir d’achat immobilier des ménages, prolongeant ainsi la baisse des prix.

L’année 2025 s’annonce comme un tournant pour le marché immobilier. Si les taux se maintiennent, le marché pourrait retrouver un élan, avec une stabilisation progressive des prix. Inversement, une hausse des taux pourrait prolonger la baisse des prix, compliquant davantage la situation des vendeurs.

Dans ce contexte incertain, les acheteurs devront surveiller l’évolution du marché pour saisir les opportunités les plus favorables. Quant aux vendeurs, ils devront réajuster leurs attentes pour réussir leurs ventes.

Une opinion ? Laissez un commentaire

Apprécié cet article ? Inscrivez-vous à notre Newsletter gratuite pour recevoir des articles passionnants, du contenu exclusif et les dernières nouvelles.