qui règle réellement la note ?

Pour séduire un large public, certaines sociétés de gestion ont mis en place une stratégie attractif: offrir des SCPI sans frais d’entrée. Mais que cache cette promesse alléchante ? Qui, in fine, règle la note ? Cet article se propose de lever le voile.

SCPI sans frais d’entrée : quelle est l’astuce des assureurs ?

Traditionnellement, les SCPI anciennes imposent des frais de souscription allant de 7 à 12% de la valeur de chaque part. Les néo-SCPI, quant à elles, présentent une approche innovante avec la fameuse SCPI sans frais d’entrée. Effectivement, aucune majoration n’est appliquée lors de l’achat des parts. Toutefois, cette offre soulève plusieurs questions.

Le mécanisme est simple : la totalité des fonds investis sert à acquérir des biens immobiliers afin d’optimiser le rendement. Les néo-SCPI exploitent une stratégie visant à capitaliser sur la baisse des prix immobiliers et des taux de crédit pour investir massivement. Cela leur permet d’obtenir des rendements attrayants de 5 à 8%.

Frais d’entrée déguisés en frais de gestion

Les sociétés de gestion rivalisent d’ingéniosité. Plutôt que de réclamer des frais d’entrée, elles les compensent autrement, par exemple en cas de retrait anticipé. Ainsi, si un investisseur souhaite vendre ses parts avant 3 ans, il devra payer une commission de sortie anticipée de 5% HT. De plus, pour un transfert de part, des frais de dossier de 200 euros HT peuvent être exigés. Ces conditions varient selon les SCPI.

D’autres SCPI imposent une commission de sortie si les parts sont revendues dans les 5 premières années, pouvant atteindre 6% du capital investi, en plus de frais de gestion pouvant grimper jusqu’à 18% du montant investi.

Il est crucial de bien se renseigner et de comparer les offres pour éviter toute désillusion.

Pour un investissement en SCPI accompagné par un expert, vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous pour obtenir des conseils personnalisés d’un conseiller en gestion de patrimoine de Portail SCPI.

Des alternatives pour des SCPI plus économiques

Tournez-vous vers les SCPI qui pratiquent le cashback. Ces sociétés reversent directement un pourcentage des frais de souscription sur votre compte bancaire. Une autre option est d’acquérir des parts de SCPI d’occasion via le marché secondaire. Les frais d’enregistrement y sont d’environ 5% de la valeur des parts, contre 10 à 12% pour les souscriptions traditionnelles. Soyez vigilant, en examinant le carnet d’ordre des SCPI pour repérer les ventes des associés cherchant à céder leurs parts, et vérifier les ordres d’achat des investisseurs potentiels.