Stables en août: ils devraient baisser en septembre

Chaque été, les banques ont tendance à augmenter les taux des prêts immobiliers pour gérer l’afflux de demandes. Cependant, cette année, les grilles tarifaires des partenaires bancaires montrent une stabilité inhabituellement prolongée en août, avec quelques légères diminutions par rapport au mois précédent, ce qui augure bien pour les taux de septembre.

Cette fluctuation atypique révèle que les établissements bancaires cherchent à revitaliser le marché du crédit immobilier. Le potentiel de réduction en septembre peut également être attribué à une diminution des coûts de financement et à un rendement de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) à 10 ans qui reste en dessous de 3 %. Ces éléments permettent à certaines banques d’augmenter leurs marges, tandis que d’autres choisissent de baisser les taux pour attirer de nouveaux clients.

Pour analyser la stabilité observée entre juillet et août, la référence n’est plus le taux sur 20 ans, mais sur 25 ans, en raison d’une augmentation de la durée moyenne des emprunts. Selon l’Observatoire Crédit Logement, « en juillet 2024, la durée moyenne des prêts était de 251 mois, soit 20 ans et 11 mois » (275 mois pour les nouvelles acquisitions et 264 mois pour les biens existants).

Sur les 13 régions, quatre enregistrent une baisse de 5 points de base sur les taux moyens à 25 ans : l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bretagne, la Corse et les Pays de la Loire. Les autres régions maintiennent les mêmes conditions qu’en juillet. La Bretagne, la Corse et les Pays de la Loire, avec leurs réductions, affichent les taux de marché les plus bas à 3,80 % en cette mi-août.

Les régions avec des baisses significatives de points de base présentent les taux immobiliers les plus compétitifs

Concernant les meilleures offres, cinq régions montrent des évolutions notables : l’Auvergne Rhône-Alpes (- 10 points), la Corse (- 10 points), l’Occitanie (- 10 points), les Pays de la Loire (+ 5 points) et la région PACA (- 10 points). Ces baisses de 10 points de base sont associées aux taux les plus bas en France, se situant à 3,45 %.

Les huit autres régions maintiennent des conditions stables par rapport à juillet, avec des taux minimum de 3,60 % sur 25 ans, à l’exception des Hauts-de-France qui affichent un taux de 3,55 %.