Une réduction prévue, mais pour qui ?

L’année 2024 a été caractérisée par une diminution continue des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers, phénomène qui devrait persister selon les prévisions pour 2025. Grâce à l’incitation provenant des politiques monétaires européennes, les banques s’activent à séduire de nouveaux clients.

En 2024, les taux immobiliers ont connu une forte baisse, passant de 4,20 % en janvier à 3,23 % en décembre pour des prêts sur une durée de 20 ans, d’après les statistiques de Meilleurtaux. Cette chute, motivée par le désir des banques de s’emparer d’un nombre croissant de clients, a amélioré la capacité d’achat pour les emprunteurs. Par exemple, pour un remboursement mensuel de 1 500 euros sur 20 ans, l’économie a été de 20 000 euros en un an, avec une augmentation de près de 10 % de la capacité d’emprunt.

Quelles sont les attentes pour les taux immobiliers en 2025 ?

La Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle crucial dans cette dynamique. En abaissant ses taux directeurs en décembre 2024 pour maîtriser une inflation tournant autour de 2,3 %, elle a donné aux banques plus de marge de manœuvre pour proposer des conditions de prêt attractives. Conjuguée à la réduction de l’OAT 10 ans à 2,9 %, cette politique crée des conditions propices à une baisse des taux immobiliers en 2025.

Selon plusieurs spécialistes du courtage, les taux devraient continuer de baisser, atteignant 3 % sur 20 ans dès le premier trimestre 2025. Maël Bernier, représentant de Meilleurtaux, anticipe une baisse marquée pour les dossiers considérés comme intéressants par les banques, notamment ceux des primo-accédants ou des acheteurs dotés d’un apport conséquent. Cette tendance pourrait inciter plus de citoyens à se lancer dans l’achat de biens immobiliers, surtout en période de redressement économique.

Une compétition renforcée entre les banques pour des taux immobiliers compétitifs

Face à la compétitivité croissante, les banques multiplient leurs efforts pour rendre leurs offres plus attractives. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, indique que cette stratégie est conçue pour soutenir le volume des crédits immobiliers. Certaines banques pourraient même proposer des taux inférieurs à la moyenne pour des dossiers robustes, rendant la situation encore plus favorable pour les emprunteurs tout en renforçant leur compétitivité.

L’année 2025 promet d’être positive pour les futurs acheteurs, grâce à une série de facteurs avantageux, dont la diminution des taux directeurs et la hausse de la concurrence entre les banques. Toutefois, cette opportunité restera soumise à la solidité des dossiers d’emprunts, maintenant un certain niveau de discrimination dans l’accord de crédit, en particulier pour les profils considérés comme plus risqués par les institutions financières.

Une réaction ? Partagez votre avis

Apprécié cet article ? Inscrivez-vous à notre Newsletter gratuite pour accéder à des articles fascinants, du contenu exclusif et les dernières informations.