Les villes de France où les employés au Smic peuvent accéder à la propriété

L’opportunité d’accéder à la propriété pourrait bientôt se concrétiser, même si le marché souffre toujours d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Récemment, une baisse significative des taux d’intérêts sur les crédits immobiliers a apporté un certain optimisme chez les Français.

Pour mémoire, depuis septembre, le taux de prêt immobilier a culminé à 3,62 %, en baisse par rapport aux 4,20 % enregistrés en décembre 2023. Pierre de Buhren, directeur général chez Empruntis, a confié à BFMTV son optimisme quant à la continuation de cette tendance. Par ailleurs, le mois de novembre 2024 a été témoin d’une hausse du Smic, ce qui améliore la situation financière des employés et facilite l’acquisition immobilière, en particulier dans certaines régions de France.

Comme indiqué par le courtier Vousfinancer, cette augmentation de 2 % du Smic, désormais fixé à 1 426,3 euros nets mensuels, a entraîné un accroissement de plus de 13 % de leur capacité d’emprunt, passant de 82 109 euros à 93 019 euros. Il leur est ainsi simplifié de devenir propriétaires dans les 25 plus grandes agglomérations françaises, soutenus par la baisse des prix de l’immobilier.

Cependant, Vousfinancer souligne que seulement deux zones permettent de s’offrir un bien de plus de 50 m² : Saint-Étienne avec en moyenne 72 m², et Le Mans avec 52 m². Parmi ces villes, Le Mans bénéficie de la plus forte augmentation du pouvoir d’achat (+29 %), attribuable à une réduction des prix annuelle de 12 %. Paris reste la métropole la moins abordable avec seulement 10 m², suivie d’Aix-en-Provence avec 17,8 m², Nice à 18,1 m², et Lyon avec 19,9 m². Ces calculs supposent un crédit de 25 ans, un taux de 3,6 % et un apport personnel de 10 %.

Le PTZ offre une solution aux problèmes d’apport pour les acheteurs

Bien que les taux d’emprunt diminuent et que les prix baissent, les futurs propriétaires restent confrontés à l’obstacle de l’apport de 10 % du prix d’achat. Le Premier ministre, Michel Barnier, a cependant annoncé la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) et son expansion aux zones en tension et aux autres. Cette initiative pourrait alléger le poids de l’apport pour de nombreux acheteurs.

Rappelons que le PTZ est une aide financière couvrant jusqu’à 50 % de la valeur d’un bien, avec un soutien maximal de 100 000 euros depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, suffisant pour aider les nouveaux acquéreurs à rassembler l’apport nécessaire.